Исследования рынка земли в Подмосковье свидетельствуют о том, что, несмотря на расхожее мнение о массовом строительстве коттеджей в радиусе 30 километров от МКАД, в действительности доля земель, отводящихся под жилую застройку, по сравнению с землями промышленного назначения постоянно снижается.

Максимальный спрос на земли под жилую застройку наблюдался в 2002-2004 годах, когда 70-80% выкупаемых участков шли на строительство коттеджей. На сегодняшний день уже 50% земли отводится под промышленное производство и это еще не предел.

Данная тенденция обусловлена рядом факторов. Во-первых, практически все участки под строительство коттеджей в радиусе 30 километров от Москвы уже распроданы, и приобрести их можно только на вторичном рынке по ценам на порядок выше. Во-вторых, на рынке сейчас действует ряд крупных девелоперов, которые во многом определяют его конъюнктуру.

Наконец, изменились приоритеты застройщиков. В настоящее время в силу роста спроса на складские помещения наиболее прибыльным становится строительство логистических центров и индустриальной недвижимости.  По оценкам специалистов объем инвестиций в этот сектор до 2009 года составит $10 млрд.

Основной спрос на индустриальную недвижимость формируется со стороны российских предпринимателей, иностранных компаний, размещающих в Подмосковье свои производственные мощности, а также крупных сетевых компаний, желающих открыть собственные распределительные центры. На данный момент наибольшим спросом пользуются складские помещения в радиусе 5-20 километров от МКАД. Ожидается, что в ближайшее время строительство логистических центров расширится до 50-60 километров от МКАД в силу отсутствия доступных земельных участков вблизи столицы.

Объем складских площадей в Московском регионе за последние восемь лет увеличился примерно в пять раз, а их общая площадь, по различным оценкам, составляет от 5 до 10 млн. кв. м. на конец 1 квартала 2008 года, в то время как общий объем рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья увеличился за 2 года на 74,1%, с 1,168 млн кв. м до 2 млн кв. м., сообщает ИА REGNUM. По прогнозам специалистов, в ближайшие годы темпы роста рынка складских помещений будут сопоставимы с аналогичными показателями рынка таунхаусов, а цена на земельные участки в Подмосковье продолжат расти.