Журналисты help.su получили обращение от обманутых соинвесторов города Ульяновска. Первоначально авторы обращения направили свои вопросы в рабочую группу Общественной палаты по проблемам участников долевого строительства жилья. Однако не получив ответа на свои вопросы, жители Ульяновска решили сделать свое заявление публичным и направили его в прессу. Люди на примере строительного объекта в своем городе рассмотрели эффективность законопроекта «О реструктуризации строительных организаций», предложенный членом Общественной палаты РФ А. Кучереной и депутатом фракции «Единая Россия» А. Хинштейном, а также рядом других депутатов этой партии. Применив предлагаемые законопроектом методы разрешения ситуации к своему собственному случаю, соинвесторы из Ульяновска постарались развеять миф о том, что принятие данного законопроекта способно решить проблемы долевого строительства.

Обращение

от пострадавших инвесторов Ульяновска

Закон, который Вы предложили, имеет ряд существенных недостатков. Та часть закона, которая предлагает решение проблем тех кто уже пострадал, предлагает обыкновенную схему банкротства, с тем лишь отличием, что не надо искать инвестора для оздоровления строительной кампании – это будет кредитная организация, и проходить эта процедура будет под контролем Агентства. Стать членом страхового общества большинство Застройщиков не сможет, так как нет средств для страхового взноса, а зачастую и руководства фирмы.

1. В результате, те кто не расторг договора, возможно получат квартиры, кто расторг договора – получат лишь небольшую часть денег.

Рассмотрим Ваш закон на примерах:

1.Пример.Дом по проекту - 100 квартир, площадью 6000м2 привлечены инвестиционные средства дольщиков на 100 квартир по 1 200 000 руб, при стоимости м2 20 000 руб. Через год выполнены работы на 30%. Средств на строительство больше нет. Срок сдачи объекта просрочен на 6 месяцев. 40 инвесторов расторгли по суду договор. Решение суда – взыскать с строительной организации по 1 500 000 руб.

По Вашему закону есть 2 пути.
 - достроить объект, привлекая кредитные средства под 15% годовых. На завершение строительства необходимо 50 млн рублей. Через год объект достроен. 60 инвесторов въезжают в свои квартиры. Остальные 40 квартир реализуются по коммерческой цене с учетом инфляции и росту цен на жилье (берем-30%).
40 кв* 60 м2 = 2400м2 * 26 000 руб = 62 400 000 руб
Необходимо вернуть банку – 50 000 000*15% = 7 500 000. Итого выплатить банку – 57 500 000 р.
Остается средств 62 400 000 – 57 500 000 = 4 900 000 руб. Делим эти средства на 40 инвесторов. Получаем, чтокаждый инвестор получит – 122 500 руб.На эти деньги он сможет купить 122500 / 26000 = 4,71 м2,  вместо 60м2. А через год маратория – еще меньше.

- При невозможности оздоровить Застройщика, наступает процедура банкротства. В результате жилье не получит никто, а все получат еще меньшие деньги. Но все будут равны в потере своих денег. При этом все хотят жилье.

2.Пример.Дом по проекту - 100 квартир, площадью 6000м2 привлечены инвестиционные средства дольщиков на 100 квартир по 1 200 000 руб, при стоимости м2 20 000 руб. Через год выполнены работы на 30%. Средств на строительство больше нет. Срок сдачи объекта просрочен на 6 месяцев. Никто не расторгал договора. Все претендуют на получение жилья.

По Вашему закону есть 2 пути.

 - достроить объект, привлекая кредитные средства под 15% годовых. На завершение строительства необходимо 50 млн рублей. Через год объект достроен.

Необходимо вернуть банку – 50 000 000*15% = 7 500 000. Итого выплатить банку – 57 500 000 р.
Для этого необходимо продать по коммерческой цене с учетом инфляции и росту цен на жилье (берем-30%)  57 500 000 / 26000руб =2211м2 / 60 м2 = 37 квартир
63 инвестора въезжают в свои квартиры.Остальные 37 дольщиков остаются и без денег и без квартир.
- При невозможности оздоровить Застройщика, наступает процедура банкротства. В результате жилье не получит никто, а все получат еще меньшие деньги. Но все будут равны в потере своих денег. При этом все хотят жилье.

3. Пример.Дом по проекту - 100 квартир, площадью 6000м2 привлечены инвестиционные средства дольщиков на 300 квартир по 1 200 000 руб, при стоимости м2 20 000 руб. Т.е. 200 человек «двойники». Через год выполнены работы на 30%. Средств на строительство больше нет. Срок сдачи объекта просрочен на 6 месяцев. 100 инвесторов расторгли по суду договор. Решение суда – взыскать с строительной организации по 1 500 000 руб. Из них только половина хочет деньги, остальные подали в суд от отчаяния, и хотят квартиры. 200  человек не расторгали договора. Они претендуют на получение жилья.

По Вашему закону есть 2 пути.

 - достроить объект, привлекая кредитные средства под 15% годовых. На завершение строительства необходимо 50 млн рублей. Через год объект достроен.
 Необходимо вернуть банку – 50 000 000*15% = 7 500 000. Итого выплатить банку – 57 500 000 р.
Для этого необходимо продать по коммерческой цене с учетом инфляции и росту цен на жилье (берем-30%)  57 500 000 / 26000руб =2211м2 / 60 м2 = 37 квартир.
63 инвестора въезжают в свои квартиры.Остальные 237 дольщиков остаются и без денег и без квартир.
- При невозможности оздоровить Застройщика, наступает процедура банкротства. В результате жилье не получит никто, а все получат еще меньшие деньги.

Просим Вас, как разработчика закона ответить на наши вопросы:

-по 1 примеру  – как быть с 40-ка дольщиками, где Вы будете брать деньги для того,
чтобы хотя бы выплатить им, вложенные деньги? Не говоря уже о жилье. Так
как Вы уже их записали в «расторженцы», которым квартиры не нужны.

-по 2 примеру  -  как быть с 37-ка дольщиками, где Вы будете брать деньги для того,
чтобы хотя бы выплатить им, вложенные деньги? Как Вы будете обеспечивать их жильем, так как они не расторгали договор с Застройщиком?

-по 3 примеру  - как быть с 237-ю дольщиками?

-Если оздоровить Застройщика нельзя– как будет помогать Ваш закон дольщикам?

-Если процедура банкротства уже началась– как будет помогать Ваш закон дольщикам?

Все эти вопросы связаны с ситуацией, которая сложилась в Ульяновске, а не взяты из воздуха. Ответьте нам – почему мы должны поддержать Ваш проект Закона?

Вопросы по 2-й части закона – страхование. В результате получение при наступлении страхового случая – 500000 руб. Только негативные последствия по росту цен.

1. Само страхование поднимет цены на те проценты, которые будут отчисляться в страховую кампанию.
2. Вкладчики будут опасаться сразу вкладывать сумму, большую чем 500 тыс руб. И окончательный расчет производить по окончанию строительства. В результате денег, привлеченных путем долевого вклада будет немного. В итоге необходимо обращаться в банк и брать деньги (если дадут) под высокие проценты, что также вызовет рост цен.
3. Для того чтобы не рисковать, дольщики будут вкладывать в строительство однокомнатных квартир, под разными фамилиями своих родственников, с целью продать их по окончании строительства и на вырученные деньги купить большую квартиру. В результате проекты домов будут учитывать повышенный спрос на однокомнатные квартиры, что приведет к дефициту 2-х и 3-х квартир. Что вызовет рост цен на данную категорию квартир.

С уважением представители дольщиков Ульяновской области

Дерябин С.А.

Пискунов Г.А.

Тарасов А.С.