Финансовый кризис в России спровоцировал фактический обвал строительной отрасли – таковы реалии сегодняшнего дня. Накопив миллионные кредитные задолженности, многие крупные застройщики и девелоперы сейчас столкнулись с острым дефицитом ликвидности. Банки требуют от строителей быстрого расчета по долговым обязательствам, и в итоге строители сталкиваются с перспективой банкротства, что ставит под угрозу завершение проектов, часто имеющих социальную значимость. Не обошла эта участь и небезызвестную группу компаний «ПИК».

ГК «ПИК», образованная в 1994 году, является одним из крупнейших российских девелоперов. «ПИК» ведёт деятельность в Москве, Таганроге, Новороссийске, Омске, Нижнем Новгороде, Ярославле, Калининграде, Перми, а также обладает портфелем земельных участков в 12 регионах России. В активы холдинга входит ряд собственных производственных и добывающих мощностей (домостроительные комбинаты №2 и №3 г. Москва, КЖИ №100 г. Сергиев Посад Московской области, производственные предприятия в Московской и Калужской областях, нерудные месторождения в Московской, Ивановской областях и Республике Карелия).

По официальным данным, оборот группы по итогам 2007 г. вырос на 75% — до $2,7 млрд, чистая прибыль — в 2,3 раза, до $700 млн. ГК «ПИК» Тем не менее, в реальности именно этот девелопер уже давно находится под угрозой банкротства в связи с огромными долговыми обязательствами, ставшими критическим в условиях финансового кризиса. В первом полугодии 2008 года краткосрочная задолженность ГК ПИК оценивалась в 48,4 миллиарда рублей, а объем чистой прибыли в конце 2007 года был отрицательным и составлял около 61 миллиарда рублей. Из финансовой отчётности «ПИКа» следует, что уже к началу 2008го года под банковские займы были заложены значительные доли акционерного капитала компаний, составляющих основу  бизнес-группы.

Помимо краткосрочных кредитов, ставших угрозой для холдинга осенью этого года, в московский Арбитражный суд поступило более десятка исков против ГК «ПИК» на общую сумму 90,74 млн руб. Претензии к компании «ПИК-Девелопмент» выдвигались преимущественно о неисполнении обязательств по договорам подряда. Инициаторами самых крупных исков выступили ООО «Элитстрой» (45,75 млн руб.) и ООО «ПП АГШ Всумовец» (15,31 млн руб.), требования остальных компаний не превышают 6 млн руб.

Тяжелое финансовое положение группы компаний побудило её руководство прибегнуть к массовому сокращению штата: осенью 2008 года было анонсировано увольнение 35% сотрудников «ПИКа».

В тот же период многие финансовые аналитики стали высказывать безрадостные прогнозы по поводу перспектив бизнес-группы. Так, по мнению рейтингового агентства «Fitch», ГК «ПИК» не имеет достаточной ликвидности для выполнения обязательств по краткосрочным задолженностям. Это означает, что группа компаний целиком и полностью зависит от пролонгирования каждого из долговых обязательств или от доступа к средствам финансовой поддержки во избежание дефолта.

Возможность рассчитаться по долговым обязательствам у ГК «ПИК могла бы появиться в случае получения финансовой поддержки от государства. В частности, значительные денежные поступления должны были поступить со стороны властей города Москвы, которые планировали закупить оптом жилье у бизнес-группы.   

Увы, эти поступления так не были получены, а их размер в будущем остается неопределенным. Более того, тот факт, что правительство Москвы, ранее предлагавшее выкупить большие партии недостроенного и достроенного жилья, отказалось от таких планов и в лучшем случае пообещало выкупить квартиры только в начале следующего года по заниженным  ценам, по мнению экспертов, сделал «спасение» «ПИК» от грядущего дефолта практически невозможным.

В этой ситуации последней надеждой «ПИК» единодушно признавалась федеральная господдержка, либо в форме выкупа государством акций приближающегося к банкротству девелопера, либо в виде получения госкредитов на погашение имеющихся задолженностей. Казалось бы, удача улыбнулась бизнес-группе – «ПИК» включили в список стратегических предприятий РФ, которые могут рассчитывать на государственную помощь. Однако для «ПИК», похоже, даже такое развитие событий уже ничего не решает.

Даже если правительство потратит 300 млн. рублей на выкуп недвижимости по рыночным ценам у одной из строительных компаний, входящих в холдинг, этой суммы хватит не более чем на 5 тыс. кв. м (средняя стоимость квадратного метра жилья в России, по данным Росстата, составляет порядка 60 тыс. рублей). Сейчас Группа ПИК реализует в год более 1 млн. кв. м жилья. При этом уже начавшееся финансирование бизнес-группы со стороны государственного «Внешэкономбанка» в любом случае не покроет в полном объеме дефицит ликвидности для погашения краткосрочных долговых обязательств «ПИКа».

Сергей Фролов