Сегодня стало известно, что аукцион на право завершения строительства высотки «Вертикаль» по Ленинскому проспекту перенесен на 14 декабря.

 Организаторы торгов объясняют, что дата была изменена в связи необходимостью доработки документации, а застройщики - большими обременениями объекта, который имеет далеко не идеальный имидж.

Однако участники рынка предполагают, что причина кроется в отсутствии заявок. Девелоперы, занимающиеся строительством высотных зданий, банально проигнорировали торги. Например, в пресс-службе компании «Дон-строй» пояснили, что проект малорентабельный.

Глава Mirax Group Сергей Полонский заявил, что «новому инвестору придется улаживать вопросы с дольщиками, а это чревато не только финансовыми, но и серьезными временными затратами». С этими оценками согласны и участники рынка. «Из-за высоких обременений проект убыточен», - считает менеджер проекта «АРТбилдинг» Сергей Анохин. По его оценке, исходя из себестоимости строительства высотного здания в расчете $1700 на 1 кв. м, затраты инвестора на доведение проекта до победного конца составят около $180 млн. «Чтобы проект был прибыльным, - рассуждает он,- жилье здесь нужно продавать минимум по $10-12 тыс. за 1 кв. метров».

Топ-менеджер крупной девелоперской компании признался, что завершение строительства «Вертикали» также предполагает дополнительные затраты на укрепление фундамента.

Дело все в том, что архитектурный проект готовили «проектировщики из Курска, которые никогда не проектировали здания выше девяти этажей», и в проектировании «Вертикали» «были допущены ошибки в расчете физических свойств конструкций». Об этом ранее заявлял глава Москомархитектуры Александр Кузьмин. В результате, «проект придется значительно перерабатывать, а то, что уже было построено, частично или полностью демонтировать». Так что здание может на долгие годы стать недостроем.

Изначально участок под строительство жилого комплекса «Вертикаль» получила корпорация «Конти», которая привлекла в качестве соинвестора и генерального подрядчика ЗАО «Спецвысотстрой». Однако затем между компаниями возникли разногласия.

После чего «Спецвысотстрой» выкупила у компании все права на реализацию проекта «Вертикаль». Но вскоре у инвестора возникли разногласия с московскими властями. И осенью прошлого года главу «Спецвысотстроя» Константина Золотухина обвинили в использовании незаконных схем обналичивания денежных средств. По данным следственных органов, предприниматель в 2001-2004 годах перевел на офшорные счета более 1 млрд. руб., за что в конце 2005 года его объявили в федеральный розыск. Директор инвестиционной компании до сих пор находится на свободе.

В январе 2006 года правительство Москвы расторгло инвестиционный контракт со «Спецвысотстроем». В связи с этим строительство комплекса до сих пор заморожено на уровне 14-го этажа (всего должно быть 39).

В сентябре этого года в поисках нового инвестора недостроенный объект выставили на конкурс с начальной ценой лота 565 млн. руб. Общая площадь здания должна составить 120 тыс. кв. м, в том числе площадь квартир - 50 тыс. кв. м, из которых35,5 тыс. кв. м жилья новый застройщик должен передать соинвесторам, купившим квартиры у «Спецвысотстроя».