За первую половину 2007 года цена квадратного метра московского жилья снизилась всего на 3%. По фактам продаж падение цен с начала года составило в среднем 10-15%, пишет «Газета GZT.ru».

Падение закончится тогда, когда на рынок перестанут сбрасывать низкокачественные квартиры, переоцененные в прошлом году, полагает издание.

Согласно недавно распространенному отчету аналитического центра irn.ru, индекс стоимости жилья в Московском регионе по сравнению с концом 2006 года снизился примерно на 3%. Эксперты портала отмечают так называемую скрытую коррекцию, которая к итоговому показателю может дать дополнительные 5-10% снижения цены. В переводе на язык, понятный потребителям, скрытая коррекция означает скидку по итогам торга покупателя с продавцом. «Определяя взаимовыгодную цену на торгуемый объект, продавцы снижали заявленную цену минимум на 20%, особенно если речь шла о жилье с низшими потребительскими свойствами», - говорит гендиректор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

Иными словами, цены за первую половину 2007 года упали на 15-20% без учета инфляции. И ни один из опрошенных корреспондентом «Газеты» специалистов не нашел причины для смены тенденции до конца года. «Продолжающийся процесс снижения цен означает, что цены на жилье существенно превышают платежеспособный спрос большинства домохозяйств, и для восстановления уровня деловой активности необходимо их снижение минимум на 15-20%», - считает Крапин.

Самый большой вклад в падение цен дает переоцененная в период ажиотажного спроса неликвидная недвижимость, приобретенная в 2005-2006 годах. Тогдашние покупатели "плохой" панели, малогабаритных квартир теперь стремятся зафиксировать прибыль, выбрасывая на рынок все новые порции жилья с низкими потребительскими качествами. Остальной рынок вынужден считаться с начавшимся демпингом продавцов неликвида. Но, по мнению экспертов, такая ситуация нестабильна: рано или поздно рынок жилья в Москве пойдет по пути большей дифференциации цен на квартиры разного уровня комфортности.

Дело в том, объясняет Крапин, что при снижении цен на московское жилье всего лишь на 1% суммарные потери собственников жилья составят как минимум 15 млн долларов при существующих деловой активности и ценах. Это слишком большие деньги, и эксперты уже начали говорить о справедливой цене на жилье. Крапин считает, что справедливая цена составляет три годовых дохода покупателя: по Москве на сегодня - 1825 долларов за квадратный метр.

По мнению начальника отдела маркетинга компании «Пересвет-Девелопмент» Александра Козлова, это «средняя температура по больнице»: на самом деле некачественное жилье должно стоить еще дешевле, а качественное - еще дороже, чем сегодня. В частности, разрыв между «плохой» панелью и современным монолитом, по мнению Козлова, должен составлять 40-60%. Сейчас разрыв невелик: по данным irn.ru, покупатель «плохой» панели платит 3,7 тысячи долларов за квадратный метр, за монолит - 4,5 тысячи. Однако именно сброс переоцененных инвестквартир поможет увеличению разницы. После этого можно будет ждать стабильного, пусть и небольшого, роста рынка.